16 ноября 2012 г.

~  Иностранцы покупают элитное жилье в Италии, несмотря на кризис  ~

Из-за экономической нестабильности в еврозоне покупатели стали более недоверчивыми, но Италия все равно продолжает быть одной из самых популярных стран для покупки курортного жилья.

Дорожает только жилье премиум-класса
В отличие от Великобритании, Ирландии, Испании и США, в Италии не было докризисного бума на недвижимость. Официальные источники сообщают, что цены на жилье понизились на 10,5 % по отношению ко II кварталу 2008 года, на который пришелся пик рынка. Однако большинство аналитиков утверждают, что за указанный период итальянская недвижимость подешевела на 30 %.

Рынок элитного жилья переживает трудные времена намного лучше. В сегменте дороже 3 млн евро объемы продаж продолжают расти. В Тоскане и Умбрии рынки недвижимости стоимостью от 450 тыс. до 1 млн евро остаются вялыми. Большим спросом пользуются объекты на этапе строительства, предлагающиеся по цене до 1 млн.

Кто покупает
На рынке элитного жилья наиболее активны покупатели из Великобритании, США, Бельгии, Дании, Нидерландов и России. Наши соотечественники чаще всего ищут дома по цене около 3 млн евро. С августа 2011 по август 2012 года количество запросов на итальянскую недвижимость со стороны россиян выросло более чем на 15 %.


Обзор основных рынков
Самые популярные рынки элитной недвижимости — Северная Италия (Лигурия, район озер), Центральная Италия (Тоскана и Умбрия), города Рим и Венеция, а также остров Сардиния.

1. Лигурия
В 2012 году активность покупателей в Лигурии заметно возросла. Немного поднялись цены в лучших местах для приобретения недвижимости — Портофино, Бордигере и Алассио.

Наибольшим спросом пользуются небольшие виллы и квартиры стоимостью от 500 тыс. до 1 млн евро в Сан-Ремо и Портофино. Среди покупателей много семей, желающих регулярно отдыхать в месте, близком и к морю, и к горам.

2. Итальянские озера
Несмотря на рецессию, итальянские озера продолжают привлекать иностранных покупателей. Последние 12 месяцев цены оставались стабильными.

Больше всего востребованы отремонтированные виллы с видом на озеро Комо. Спросом пользуются объекты стоимостью от 750 тыс. до 2,5 млн евро, а также дома, предлагающиеся по цене свыше 5 млн. Здесь особенно много российских и британских покупателей.

3. Венеция
Цены на недвижимость в Венеции понизились на 10 % по отношению к началу 2012 года и на 30 % по сравнению с пиком 2007 года. Эксперты Knight Frank считают, что до конца этого года активность на рынке повысится, и цены, возможно, понемногу начнут расти.

В Венеции популярны просторные квартиры стоимостью 1,5–2 млн евро с видом на канал. Самые престижные районы — Сан-Самуэле и Дорсодуро. Сюда приезжают европейцы во время летних отпусков, чтобы насладиться культурой и образом жизни города.

4. Тоскана и Умбрия
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, такие рынки, как Кьянти и Валь-д'Орчия, остаются притягательными для зарубежных покупателей. В 2012 году во Флоренции рынок жилья стоимостью от 450 тыс. до 2 млн евро оставался вялым. Бóльшим спросом пользовались виллы рядом с городом, а также проекты в Кастельфальфи.

Покупатели чаще всего ищут дома с четырьмя или более спальнями в сельской местности. Всплеск спроса наблюдается в двух ценовых диапазонах — 1–1,5 млн и 3–4 млн евро. Самые популярные регионы — Южная Тоскана и Кьянти. Эти места привлекают размеренным ритмом жизни, недвижимость здесь приобретают британцы, голландцы, бельгийцы и россияне. В Умбрии долина Никконе востребована в основном у граждан стран Скандинавии и Бенилюкса.

5. Рим
Цены на недвижимость в Риме с начала 2012 года понизились на 5 %, сократились и продажи. В столице Италии популярны квартиры с двумя спальнями и террасами в историческом центре. Наиболее желанный ценовой диапазон — от 1,0 до 2,5 млн евро. Покупатели ищут жилье не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду. Востребованы также периферийные районы — Париоли на севере и Авентино на юге.

6. Сардиния
Спрос на курортную недвижимость Коста-Смеральды, престижной области на Сардинии, начал расти в конце 2011 года и сегодня остается стабильно высоким.

На этом острове покупатели предпочитают виллы стоимостью 5–10 млн евро с тремя–четырьмя спальнями, имеющие вид на море. Самые востребованные курорты — Порто-Черво и Ромаццино. Здесь приобретают недвижимость любители яхт, ценящие уединенность, безопасность и спокойный образ жизни.

Источник: Юлия Кожевникова, Tranio.Ru