24 мая 2013 г.

~  Лучшие английские города для покупки недвижимости buy-to-let  ~

Недвижимость на периферийных, «падающих» рынках чаще всего имеет высокую доходность от аренды. Однако инвесторы предпочитают вкладывать средства в объекты тех городов, в которых цены имеют тенденцию к росту. В обмен на стабильность им приходится мириться с низкими ставками доходности.

Исследование банка HSBC о том, какие города Англии и Уэльса больше всего подходят для покупки жилья buy-to-let, показало, что наибольшую доходность приносит недвижимость «непопулярных» городов — Саутгемптона, Блэкпула и Кингстона-апон-Халла.

Купить, чтобы сразу сдать в аренду — такая схема предпочтительна для городов с низкими ценами на жилье и сильным рынком аренды, чаще всего крепнущем благодаря наличию университета. Этим критериям как раз соответствуют города в списке HSBC.

Первое место занял Саутгемптон, город на южном побережье Англии. Доля арендного жилья здесь составляет 23 %. Типичный объект можно купить за 138,3 тыс. фунтов стерлингов. В год такое жилье может приносит в среднем около 10 800 фунтов стерлингов. Брутто-доходность самая высокая в Англии и Уэльсе — 7,82 %.

Более 7 % годовых инвесторы могут получить также в Блэкпуле, Кингстон-апон-Халле, Манчестере, Ноттингеме и Ковентри.

Несмотря на разнообразие рынка аренды, Лондон отстает от многих британских городов из-за низких ставок доходности. Лучший район столицы для покупки жилья buy-to-let — Саутуорк, в котором находится знаменитый небоскреб The Shard. Но и этот боро занимает лишь 13-е место в общем рейтинге. Недвижимость здесь стоит в среднем почти в три раза дороже, чем в Саутгемптоне, однако инвесторы могут получить лишь немногим более 6 % годовых.

В десятку не попал ни один фешенебельный район Лондона. Вместо них в списке можно видеть менее известные боро, например, Ньюхэм и Энфилд, в которых ставка доходности превышает 5 %. Престижные Хаммерсмит – Фулем и Кенсингтон – Челси заняли 49-е и 50-е места. Здесь инвесторы могут получить в среднем 3,42 и 3,34 % годовых соответственно.

Источник: Юлия Кожевникова, Tranio.Ru